Внимание к деталям

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ.

Периодически в продаже появляются интересные Объекты недвижимости, которые Продавец хочет реализовать максимально быстро пусть и за счет более низкой цены. Продавцы по таким сделкам часто создают искусственный ажиотаж, торопят потенциальных покупателей, намекая на наличие других более оперативных конкурентов, которые уже заинтересовались  данным объектом недвижимости. Может произойти так, что Покупатель  «быстро» приобретает Объект по низкой цене. Проверка документов «не занимает много времени»: Свидетельство о Собственности, Договор, подтверждающий недавнее приобретение Продавцом Объекта недвижимости, выписка из ЕГРП. Сделка совершается Сторонами, денежные средства поступают на счет Продавца, регистрируется право собственности.

При этом проблема скрыта именно в первоначальной сделке, на основании которой  Продавец стал собственником Объекта недвижимости. Данная сделка изначально была ничтожной, как правило, мошенники используют схему с ненадлежащим лицом, т.е. сделку подписывает представитель, не имеющий на то полномочий (уволенный ранее  номинальный директор и др.) или просто в ход идут поддельные доверенности или поддельные решения собрания учредителей (акционеров) юридического лица. После выяснения всех необходимых обстоятельств суд признает и рассматриваемую и предыдущую сделку недействительной и выносит решение о возврате актива законному владельцу(первоначальному собственнику). Положения закона о  добросовестном приобретателе, которым является конечный Покупатель, в данной ситуации не действуют, так как речь идет о фактическом хищении. Покупатель обращается к своему Продавцу за возвратом денег, которых уже естественно нет.
Этой неприятной ситуации можно было бы избежать, если Покупатель провел бы дью-дилидженс документов  (т.е. детальную проверку всех предшествующих переходов права собственности на Объект недвижимости и проверку добросовестности действий Продавца).

юридическая компания  "ЗОЛОТАЯ БУКВА"

Юридическая компания «Золотая буква» специализируется на обслуживании операций с недвижимым имуществом. Мы работаем на рынке юридических услуг уже более 10 лет и являемся профессиональными консультантами в области права. Наша миссия - оптимальная правовая поддержка Клиента.

Компетенция:

1. Регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в фактическом пользовании у Собственника при отсутствии надлежащим образом оформленных документов.
2. Правовое сопровождение совершения сделок с земельными участками. Выкуп земельных участков. Оформление прав на землю (договоры аренды).
3. Составление договоров. Запросов, заявлений и других документов.
4. Анализ  законодательства и судебной практики по вопросам, связанным с оборотом недвижимости.
5. Защита интересов Клиентов в арбитражном суде и судах общей юрисдикции  по спорам, связанным с недвижимостью.
6. Проверка добросовестности сделки и правовой истории Объекта недвижимости. Выдача экспертных и аналитических заключений.

Управляющие партнеры:

Козлова Арсения Александровна
тел.: + 7 928 226 17 04.

Шахмаева Жанна Викторовна
тел.: + 7 918 555 52 66.

Офис: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 139 «В», оф. 18. «Миллениум».
тел. 200 84 79, 200 84 78.