ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

Магазинчик. Большая Садовая. 20 м.кв.

Основной особенностью этого сегмента рынка является:

1) Потенциальный покупатель таких Объектов это практически всегда частный инвестор, а не организация. Цель: сдача в аренду в 95% случаев, 5% – собственный бизнес.

2) По таким объектам, особенно если они расположены в центре города, наиболее вероятно достижение доходности от сдачи в аренду «1% на вложенный капитал в месяц».

3) Если локация: «проспекты»,  «углы», «площади» - высокая вероятность практически мгновенной продажи  или сдачи в аренду.

4) Одно из самых ликвидных вложений даже при растущем рынке.

5) Но если этот тип помещений не на фасаде или не в оживленном (узнаваемом) месте, то легко превращаются в неликвид !!

6) Арендатор: ломбарды, специализированные магазины типа «чай, кофе, бакалея» - кстати, достаточно популярный формат; новые концепции: т.н. обособленная «Зона 24» - 2-3 банкомата и отдельный кассовый узел банка; офис экспресс-займа.

7) Сделки от 150 – 200 тыс. руб. за 1 м.кв., если районы. И до 400 тыс. руб., если центр. Исходя из локации минимальная цена сдачи в аренду от 1000 руб./м.кв., максимальная до 4500 руб./м.кв.

Комментирует

Сотрудник компании «Хабнер & Ко»: коммерческая недвижимость»

Анжелика Бабиян                                                                                                      апрель 2012

+7-928-270-29-13