ул. Большая Садовая. Магазины & Цены

Вся ситуация с якобы уходом luxury-форматов стрит-ритейла с ул. Большая Садовая абсолютно надумана. Очевидно что просто в последний год – полтора произошло реальное замещение неуспешных проектов на успешные, и этот процесс продолжается и в настоящее время, хотя и в скрытой форме, при этом сегмент масс-маркета всегда был и будет представлен на Большой Садовой, в особенности между пр. Буденновским и пр. Ворошиловским.

Самые успешные проекты находятся именно в этом месте – MANGO, 585, Benetton, Эколас, Gloria Jeans, РИВ ГОШ. Для посещения этих магазинов покупателями наличие а/парковки не является чем то принципиальным. Кроме того, часть этих и ряд других магазинов находятся в собственности ритейлеров, а не в аренде, так например здание площадью порядка 2500 м.кв., в котором располагается магазин PODIUM, торгующий «именными» марками одежды и обуви.  При этом luxury-формат – часы «Консул», SOHO, Zegna, Bang & Olufsen, Золотой Век, Галерея Времени находится в традиционно респектабельной части Большой Садовой – от пр. Буденновский до пер. Островского – пер. Братского, где а/парковка доступна, или же в районе пр. Кировского – часы «18 Карат», магазин «Ренессанс».

Да, действительно, арендные ставки на ул. Большая Садовая снизились во время кризиса не менее чем на 30 %, и при серьёзной ротации арендаторов – это создало некое впечатление «непопулярности» улицы. Это абсолютно не так. Большая Садовая была и остается основным и лучшим торговым коридором города, при этом цены на аренду или покупку торговых площадей здесь остаются самыми высокими в городе.

К примеру, новый проект для этой улицы – Торговый Центр «Арбат» - расположенный на пересечении Большой Садовой и пр. Ворошиловского ориентирован на товары массового спроса и успешно генерирует покупательские потоки. Произошел возврат на Большую Садовую традиционных форматов – продуктовых магазинов. Пример тому – супермаркет «Апекс» - расположенный на площади более 400 метров на первом этаже здания ТЦ «Арбат» и супермаркет «Станица» - расположенный в р-не пр. Кировский. Ряд успешных ресторанных проектов также находящихся на Большой Садовой – два ресторана «РИС» - к примеру, или если взять сегменты популярного общепита – это конечно же «Золотой Колос» и «MC'Donalds» - оба в районе пр. Буденновского.

Сейчас на Большой Садовой присутствуют вакантные помещения, но их не так много – ценовая группа по ним от 1500 до 2500 рублей/1 м.кв., при площади не менее 150 м.кв.

Более того – на Большой Садовой продолжают размещаться банки – последние примеры (оба – от пр. Кировского до пр. Театрального) – Сбербанк и ВТБ-24.

«Хабнер & КО: коммерческая недвижимость». 18.06.2010г.