г. Ростов-на-Дону. Земельные участки. Что в перспективе? 2010г.

Спрос на земельные участки для коммерческого использования в этом году однозначно увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

1

Первый вид участков:

Не менее четырёх наших клиентов готовы к покупке фасадных участков на основных магистралях «из центра в районы» площадью от 5 до 15 соток для организации (строительства) торгово-складских зданий для собственного бизнес использования, а также для строительства предприятий общественного питания, предполагаемые цены сделок от 1,1 до 2 млн. рублей за сотку земли, при (очень важно) условии наличия инженерных сетей и возможности нового строительства с точки зрения разрешённого использования участка.

2

Второй вид участков:

В среднем же, неплохие участки площадью 25-50 соток на ключевых внутрирайонных магистралях (ЗЖМ, СЖМ, Военвед) реально продаются по цене от 600 тыс. рублей до 1 млн. рублей за сотку и в связи с дефицитом подобных предложений сделки эти единичны и цена имеет тенденции к 15 % росту до конца года.

3

Третий вид участков:

От 1 до 2,5 Га в черте города с очень хорошей локацией и инженерными сетями на территории Объекта  (под автосалоны, торговые центры) цены варьируются от 70 до 130 млн. рублей за 1 Га, при этом большинство Собственников, понимая ценность (дефицитность) и перспективность подобных Объектов,  скорее готовы притормозить продажи или идти на схемы с рассрочкой платежа, чем продавать эти Объекты с демпингом до 40 % от докризисной цены, впрочем, и спрос на такие Объекты пока что единичен. Конечно, найти подобный участок в черте города без каких-либо сервитутов и с полноценным правом собственности проблематично. Перспективные места в черте города – мкр. Темерник (судя по последним данным, в этом районе цены могут быть очень интересны для Покупателя); район ул. Малиновского/ул. Доватора; район пр. Космонавтов/бул. Комарова/ул. Добровольского; Таганрогское шоссе.

4

Четвертый  вид участков:

Участки под строительство «гиперов» (в основном типа cash & carry) площадью от 4 до 6 Га – в основном на границах черты города – магистрали М4 или М23 – соответственно в направлении г.Аксай или в направлении ул. Малиновского = Таганрогское шоссе. Спрос и сделки единичны. Реальная цена совершения сделок (условия: фасадность не менее 200 метров; отсутствие сервитутов; согласованный профиль разрешённого использования, исключающий сельхозпроизводство, доступность инженерных сетей для подключения) составляет от 22 до 40 млн. рублей за 1 Га.

«Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость» 2 августа 2010г.