КОММЕРЧЕСКАЯ И ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ 
коммерческая недвижимость, аренда помещений, продажа помещений, аренда офиса, продажа земельных участков, аренда площадей

Хабнер & ко
коммерческая недвижимость

344019
г. Ростов-на-Дону
ул. Текучева 139-в
«Миллениум»
офис 18 (3 этаж)
тел. +7 863 200 84 76
        +7 863 200 84 77
        +7 863 200 84 78

как нас найти

[eng]

 


АРЕНДА МАГАЗИН РЕСТОРАН
Красноармейская, дом № 220
100 кВт Внутренний двор с
доступом грузового транспорта
Свободная Планировка
730 м.кв.

Александр: 8 903 435 99 10


ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ торговый центр
площадь 2-й Пятилетки (КАМЕНКА)
АРЕНДА МАГАЗИНЫ и ОФИСЫ на
ФАСАДЕ ПЕРВОГО ЭТАЖА
МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА
СВЕТЛАНА +7 928 270 66 80
! ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЭТОЙ ВЕСНЫ !


ЖК СЕРДЦЕ РОСТОВА -1
ФАСАД И ВХОД с улицы
Ларина МАГАЗИН 430 МКВ
ПРОДАЖА - СУПЕР - ЦЕНА! АРЕНДА
8 928 270 66 80 Светлана


Продажа ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
74 СОТКИ СОБСТВЕННОСТЬ
Мирный - Фурмановская - СКА
все инженерные сети
ПРАВИЛЬНАЯ ЦЕНА ДЛЯ
ЗАСТРОЙЩИКА ИНВЕСТОРА

Александр
+7 903 435 99 10

Торговые Помещения с Арендаторами

на первых этажах

Новых

Офисных

Зданий

в Центре Города

ПРОДАЖА

№1 15 м.кв. Аренда:
35.000 / месяц. 4,5 млн

№2 55 м.кв. Аренда:
60.000 / месяц. 8 млн

8 928 270 66 80 Светлана


ул. Большая Садовая, дом №76.
Здание. Продажа.
1900 м.кв. 100 млн.

Александр:
+7-903-435-99-10


Аренда. Магазины. Торговый центр.

ул Шеболдаева дом N 95 Площадь 2-й Пятилетки
(мкр КАМЕНКА) 2500 м.кв. Свободные площади:
750 м.кв АРЕНДА: от 100 мкв  ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ

ПРОДАЖА 600 м.кв.

ВСЕ ЦЕНЫ предлагаются нашей Управляющей Компанией
+7 928 70 66 80
Светлана

МЫ ПРОДАЕМ, ПОКУПАЕМ И СДАЕМ В АРЕНДУ МАГАЗИНЫ НА ХОРОШИХ УЛИЦАХ ПО ИНТЕРЕСНЫМ ЦЕНАМ


+7(863)200-84-78

ПРАВИЛЬНАЯ ОЦЕНКА И КОНСУЛЬТАЦИИ

Главная / Аналитика и обзоры / Правовое сопровождение покупки земли в собственность

Правовое сопровождение покупки земли в собственность

Тенденции 2006-2007г.

В отличии от МСК и СПБ в городской черте РНД большое количество земельных участков занято т.н. частными домовладениями, причем даже в «деловом центре» города - т.е. квадрате, ограниченном пр. Соколова - ул. Текучева - пр. Буденовским - ул. Московской, присутствуют целые локальные кварталы, состоящие только из домовладений. Именно в этих местах сокрыта перспектива будущего развития городского центра, которая конечно-же случится в ближайшие 10 лет. Сейчас стоимость отселения подобных домовладений еще не так велика, поэтому помимо крупных строительных компаний в этом секторе целенаправленно работает изрядное количество частных инвесторов, ориентирующихся на спекулятивные операции. Впрочем, иногороднему (читай: Московскому) инвестору, которого интересует 10-30 соток под строительство офисного или торгового здания разумеется проще, с юридической и финансовой точки зрения, иметь отношения с одним Владельцем, предлагающим вменяемый пакет документов - частная собственность на земельный участок; отсутствие самозастроев, «чужих» долей в земле, самоприхватов (все перечисленное присутствует практически в любой сделке с домовладением). Т.о.  не вызывает сомнения что доходность операций от расселения домовладений и последующей «очистки» документов с целью последующей продажи застройщику будет способствовать дальнейшему развитию этого сектора рынка.

2.

Невероятно дефицитным предложением например является следующий типаж Объекта:

«Земельный участок=30/60 соток, расположенный на улицах типа: ул. Таганрогское шоссе; пр. Стачки; ул. Ленина; ул. Текучева; ул. Нансена. Собственность, фасад, коммуникации». Предложения по продаже подобных объектов единичны и цены могут составлять от 20 до 70 тыс. USD за 1 сотку. Потенциал продажи промышленных (т.е. традиционно  нежилых) территорий, с подобной площадью земли, практически исчерпан. При этом в предложениях всегда имеется единовременно до шести объектов с площадью от 1,5 до 3,0 Га , представляющих собой традиционные промбазы или вновь образованные землеотводы с различными правами. Средняя длина фасада у этих объектов составляет в среднем от 30 до 80 метров , поэтому владельцы не рассматривают их продажу частями, хотя единичные случаи все-таки встречаются, к примеру, если Владелец имеет проект по самостоятельному освоению и использованию части своего земельного участка. Владельцы определяют цену за свои Объекты (от 1,5 до 2,5Га) в тех-же пределах за 1 сотку, что указаны выше. Здесь нет противоречия, вторичный рынок земли весьма динамичен, количество предложений ограничено, а количество заказчиков на участки категорий 0,3 -0,6Га и 1,0-1,5Га примерно одинаково, и типаж (мотивация) их известны основным операторам рынка.

Т.о. основным источником пополнения вторичного рынка земли сформированными участками от 20 соток (0,2Га) до 50 соток (0,5Га) в ближайшие 2-3 года станут отселение домовладений, расположенных вдоль этих улиц. (В качестве примера можно привести часть улицы Красноармейская - изначально отселенные участки от 2,5 до 6-7 соток уже застроены новыми зданиями бизнес - назначения и отселение идет уже за фасадами, в результате чего в предложениях мелькают (пока очень редко) объекты от 10-15 соток, по которым сделки происходят молниеносно, или же просто направлены на «укрупнение» уже имеющейся земельной собственности.

3.

Инвесторам стоит обратить внимание на земельные участки, расположенные на улицах отходящих вправо/влево от магистралей районного и трансрайонного значения - ул. Еременко, пр. 40 летия Победы, комплекс улиц между окончанием пр. Нагибина и началом пр. Космонавтов, улицы на въезде в мкр Каменка и мкр Военвед - точечное появление уже эксплуатируемых бизнес-построек на фасадах, неплохая транспортная доступность, реальные цены на отселение, большое количество ветхих домовладений - предполагает привлекательное оперирование в этих районах.

 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА


Продажа Здания. Центр Города: пер. Газетный. Назначение: торгово-офисное.
Продажа Здания. Центр Города: пер. Газетный. Назначение: торгово-офисное.

Здание: 1100 м.кв.

Земельный участок: 1500 м.кв.

Новое. Хорошая локация. Своя огороженная территория. Фасад.

Цена Объекта: 96 млн. Комиссия: 1%.

По поручению собственника:

Анжела: +7-928-270-29-13


СРОЧНАЯ ПРОДАЖА МАГАЗИНОВ

СЖМ 45 мкв +79282799604 Ильнара

ЗЖМ 45 мкв +79034359910 Александр

НЕДОРОГО ЗА ХОРОШИЕ ОБЪЕКТЫ

Minnie's Haberdashery
Аренда и Продажа Торговых Помещений
для Кафе , Баров и Ресторанов
+ 7 903 435 99 10 Александр

ГРАЖДАНЕ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯ ВПРАВЕ
ИМЕТЬ ЗЕМЛЮ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(ст.36 Конституция Российской Федерации)

 

  © 2004-2024, ИП Хабнер М.В.
Создание сайта, поддержкаООО "Центр-Интернет"