ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ : 2014 г. |
Крупные офисные площади (от 1000 м.кв) всегда характеризуются тенденцией т.н. "отложенного спроса", в том числе это означает, что текущие ставки офисной аренды на таких площадях, при вновь заключаемых долгосрочных договорах, соответствуют соотношению спроса и предложения, имеющемуся на рынке год и чуть более назад. При этом, нельзя не отметить, что декларируемая стоимость ставки аренды в офисных комплексах премиум-класса "ГЕДОН", "КЛОВЕР", "РОСТОВ-СИТИ", "РИВЕРСАЙД", "ГВАРДЕЙСКИЙ", "КОЛИЗЕЙ" - превышает или равняется 800 рублям за 1 м.кв площади в месяц. Есть еще одна любопытная тенденция: за последний год были успешно закрыты сделки покупки значительных офисных площадей для собственной эксплуатации (!) в нескольких новых офисных комплексах, а также заметные сделки по покупке отдельно стоящих административных зданий. Покупателями выступили (в основном) ростовские компании (впрочем, они уже давно и прочно являются компаниями федерального масштаба) и две-три организации из столицы, в том числе банковские. Очевидно следующее: простая арифметика показывает, что в виде арендной платы (в среднем за 10 лет) эти компании фактически уплатили бы суммы, соответствующие текущей (актуальной) рыночной стоимости продажи недвижимости, которую они бы арендовали. Я считаю, что именно эти сделки более всего характеризуют развитие ситуации в "верхнем" сегменте ростовского рынка офисной недвижимости, чем какие-то иные индикаторы.
"Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость". Июль 2014 г. |