Магазины в "спальниках": февраль 2011г.

Сейчас дефицитны качественные торговые площади от 20 до 100 м.кв., расположенные на пересечении проспектов (Космонавтов, Стачки, Добровольского, Зорге, 40 лет Победы) со второстепенными, но "проезжими" улицами. Здесь цена продажи таких объектов от 60 до 120 тысяч рублей за 1 м.кв., в зависимости от локации и площади магазина. Арендные ставки составляют от 1000 до 2000 рублей максимально за 1 м.кв. общей площади (в цене предложения разумеется).

Весьма дефицитен мкр Сельмаш - площади до 80 м.кв. активно разбирают банки и ломбарды (р-н Старого Автовокзала = р-н ж/д вокзала Сельмаш = ул. Сержантова = ул. 1-я Конная), в особенности если близко расположены Торговый центры или рынки.

Мы считаем очень перспективным мкр Темерник - сейчас реально начали продаваться небольшие магазины (пример: площадь порядка 100 м.кв., цена продажи около 45 тысяч рублей за 1 м.кв.), и появились качественные торговые площади от 200 до 800 м.кв., сдаваемые в аренду по цене (в среднем) 600 рублей за 1 м.кв. в месяц и на них есть реальный спрос!

Сохранили свое значение т.н. "топовые" места - пл. Дружинников, пересечение ул. Волкова и пр. Космонавтов, район магазина О`КЕЙ на СЖМ (ул. Комарова), пл. Ленина (часть пр. Нагибина и часть ул. Ленина). Минимальные арендные ставки - от 750 рублей за 1 м.кв.

В принципе можно уже прогнозировать тренд: "От кризиса финансового к кризису предложения". Очевиден сценарий роста цены на подобные магазины в пределах 10-15%, что уже не поглощается торгом с цены предложения. Наши эксперты отметили необычную для января активность частных инвесторов, желающих приобрести малогабаритные торговые помещения, как в центре так и в спальных районах.

Комментарии компании "Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость"                                       2 февраля 2011г.