КОММЕРЧЕСКАЯ И ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ 
коммерческая недвижимость, аренда помещений, продажа помещений, аренда офиса, продажа земельных участков, аренда площадей

Хабнер & ко
коммерческая недвижимость

344019
г. Ростов-на-Дону
ул. Текучева 139-в
«Миллениум»
офис 18 (3 этаж)
тел. +7 863 200 84 76
        +7 863 200 84 77
        +7 863 200 84 78

как нас найти

[eng]

 


АРЕНДА МАГАЗИН РЕСТОРАН
Красноармейская, дом № 220
100 кВт Внутренний двор с
доступом грузового транспорта
Свободная Планировка
730 м.кв.

Александр: 8 903 435 99 10


ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ торговый центр
площадь 2-й Пятилетки (КАМЕНКА)
АРЕНДА МАГАЗИНЫ и ОФИСЫ на
ФАСАДЕ ПЕРВОГО ЭТАЖА
МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА
СВЕТЛАНА +7 928 270 66 80
! ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЭТОЙ ВЕСНЫ !


ЖК СЕРДЦЕ РОСТОВА -1
ФАСАД И ВХОД с улицы
Ларина МАГАЗИН 430 МКВ
ПРОДАЖА - СУПЕР - ЦЕНА! АРЕНДА
8 928 270 66 80 Светлана


Продажа ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
74 СОТКИ СОБСТВЕННОСТЬ
Мирный - Фурмановская - СКА
все инженерные сети
ПРАВИЛЬНАЯ ЦЕНА ДЛЯ
ЗАСТРОЙЩИКА ИНВЕСТОРА

Александр
+7 903 435 99 10

Торговые Помещения с Арендаторами

на первых этажах

Новых

Офисных

Зданий

в Центре Города

ПРОДАЖА

№1 15 м.кв. Аренда:
35.000 / месяц. 4,5 млн

№2 55 м.кв. Аренда:
60.000 / месяц. 8 млн

8 928 270 66 80 Светлана


ул. Большая Садовая, дом №76.
Здание. Продажа.
1900 м.кв. 100 млн.

Александр:
+7-903-435-99-10


Аренда. Магазины. Торговый центр.

ул Шеболдаева дом N 95 Площадь 2-й Пятилетки
(мкр КАМЕНКА) 2500 м.кв. Свободные площади:
750 м.кв АРЕНДА: от 100 мкв  ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ

ПРОДАЖА 600 м.кв.

ВСЕ ЦЕНЫ предлагаются нашей Управляющей Компанией
+7 928 70 66 80
Светлана

МЫ ПРОДАЕМ, ПОКУПАЕМ И СДАЕМ В АРЕНДУ МАГАЗИНЫ НА ХОРОШИХ УЛИЦАХ ПО ИНТЕРЕСНЫМ ЦЕНАМ


+7(863)200-84-78

ПРАВИЛЬНАЯ ОЦЕНКА И КОНСУЛЬТАЦИИ

Главная / Аналитика и обзоры / Магазины: 20÷50м.кв. первые этажи жилых многоквартирных домов & витринное остекление

Магазины: 20÷50м.кв. первые этажи жилых многоквартирных домов & витринное остекление

В течение 2007г. аналитики нашей Компании отметили увеличение спроса на торговые площади подобного формата если они расположены вне центра, но в местах значительного пешеходного трафика в «спальных» районах. Потенциальным инвесторам стоит присмотреться к предложениям о продаже подобной недвижимости, хотя, к нашему сожалению, действительно интересных предложений подобного рода появляется не более 2-х, максимум 3-х за шесть - восемь месяцев. Если же подобный «магазинчик» еще и выходит фасадом на оживленную улицу с автомобильным движением, то это будет весьма перспективная инвестиция.

1) При стабильно высокой цене 1м.кв. общей площади (от 3,5 до 7,5 тыс. USD), цена сделки по этим объектам не превышает 250÷300 тыс. USD; Купить что-либо иное, привлекательное, с точки зрения окупаемости вложений, для сдачи в аренду или для ведения на базе нежилого помещения собственного бизнеса по такой цене сделки сегодня будет непросто. Т.о. покупатель «малогабаритного» объекта реально заработает на увеличении его рыночной стоимости в течение восьми - двенадцати месяцев - до плюс 25% к цене покупки, при сохранении нынешней динамики роста цен в сегменте коммерческой недвижимости стоимостью от 200 до 400 тыс. USD.

2) Сдача в аренду подобных помещений сегодня приносит в среднем от 40 до 60 USD за 1 м .кв. в месяц, и у этой цены есть потенциал роста (аналитики Компании провели мониторинг ценообразования действующих договоров аренды малогабаритных магазинов с позиции изменения арендных ставок на 2008 год. Это изменение составило в среднем плюс 10% к арендным ставкам 2007 года).

3) Планируемое и происходящее уже изменение группы потенциальных арендаторов таких объектов.

Кроме активно вышедших в 2007г. на рынок различных сетей и предпринимателей, торгующих ювелирными изделиями, в этом формате прошел ряд сделок с арендаторами, занимающимися на таких площадях продажей прессы, книг, открыток, карточек оплаты розничных телекоммуникационных услуг (всё в одном помещении). Традиционные арендаторы  - магазины одежды средней и низкой ценовой категории типа сети «Белая Русь», парикмахерские, кассы продажи авиа и ж/д - билетов, магазины по продаже компьютерного софта и аудио-видео продукции. Наблюдается также и ротация арендаторов: К примеру - постепенно уходят из этих помещений различные «секонд-хэнды», аптечные пункты, салоны по продаже средств мобильной связи.

Предполагается потребность в таких объектах недвижимости новых для города «бизнесов», причем сетевого характера (идеальный вариант для Арендодателя, на самом деле).

- сети бытового обслуживания (не в традиционном «советском» формате!),

например - московская сеть «Секундочку», см. Ростовский деловой еженедельник «Город N», №40, 10-16 октября 2007г.

- новый формат «drogery» (сетевые магазинчики в формате «у дома» с товарами преимущественно женского ассортимента - чулки/колготки, витамины, косметика средней ценовой группы, текстильные изделия на каждый день, карточки оплаты, газеты-журналы, продукты в упаковке  - т.н. «здоровое питание», и т.п.).

Этот формат совсем недавно пришел в РФ из Западной Европы, где подобные магазинчики весьма популярны у потенциальных потребителей. По информации журнала «Коммерсант - Деньги» в 2007г. крупная торговая компания приобрела в собственность в Екатеринбурге сеть из 20 продуктовых малоформатных магазинов (ставших убыточными, из-за конкуренции с супермаркетами) с целью их перепрофилирования и эксплуатации в формате «drogery».

Дополнительная информация:

 

Касательно Отдельно Стоящих Зданий (ОСЗ), площадью до 50 м .кв.: (разумеется мы говорим здесь не о «ларьках/киосках/остановочных комплексах» без Свидетельства о собственности на строение).

У ОСЗ есть два существенных плюса:

- расширенные технические возможности по электроэнергии.

- расширенные рекламные возможности, за счет доп. витрин и экспл. кровли.

И один существенный минус:

При отсутствии свидетельства о собственности на землю у ОСЗ следует внимательно изучить правовую предысторию такого объекта  недвижимости, ввиду грядущих перспектив застройки.

 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА


Продажа Здания. Центр Города: пер. Газетный. Назначение: торгово-офисное.
Продажа Здания. Центр Города: пер. Газетный. Назначение: торгово-офисное.

Здание: 1100 м.кв.

Земельный участок: 1500 м.кв.

Новое. Хорошая локация. Своя огороженная территория. Фасад.

Цена Объекта: 96 млн. Комиссия: 1%.

По поручению собственника:

Анжела: +7-928-270-29-13


СРОЧНАЯ ПРОДАЖА МАГАЗИНОВ

СЖМ 45 мкв +79282799604 Ильнара

ЗЖМ 45 мкв +79034359910 Александр

НЕДОРОГО ЗА ХОРОШИЕ ОБЪЕКТЫ

Minnie's Haberdashery
Аренда и Продажа Торговых Помещений
для Кафе , Баров и Ресторанов
+ 7 903 435 99 10 Александр

ГРАЖДАНЕ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯ ВПРАВЕ
ИМЕТЬ ЗЕМЛЮ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(ст.36 Конституция Российской Федерации)

 

  © 2004-2024, ИП Хабнер М.В.
Создание сайта, поддержкаООО "Центр-Интернет"