КОММЕРЧЕСКАЯ И ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ 
коммерческая недвижимость, аренда помещений, продажа помещений, аренда офиса, продажа земельных участков, аренда площадей

Хабнер & ко
коммерческая недвижимость

344019
г. Ростов-на-Дону
ул. Текучева 139-в
«Миллениум»
офис 18 (3 этаж)
тел. +7 863 200 84 76
        +7 863 200 84 77
        +7 863 200 84 78

как нас найти

[eng]

 


АРЕНДА МАГАЗИН РЕСТОРАН
Красноармейская, дом № 220
100 кВт Внутренний двор с
доступом грузового транспорта
Свободная Планировка
730 м.кв.

Александр: 8 903 435 99 10


ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ торговый центр
площадь 2-й Пятилетки (КАМЕНКА)
АРЕНДА МАГАЗИНЫ и ОФИСЫ на
ФАСАДЕ ПЕРВОГО ЭТАЖА
МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА
СВЕТЛАНА +7 928 270 66 80
! ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЭТОЙ ВЕСНЫ !


ЖК СЕРДЦЕ РОСТОВА -1
ФАСАД И ВХОД с улицы
Ларина МАГАЗИН 430 МКВ
ПРОДАЖА - СУПЕР - ЦЕНА! АРЕНДА
8 928 270 66 80 Светлана


Продажа ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
74 СОТКИ СОБСТВЕННОСТЬ
Мирный - Фурмановская - СКА
все инженерные сети
ПРАВИЛЬНАЯ ЦЕНА ДЛЯ
ЗАСТРОЙЩИКА ИНВЕСТОРА

Александр
+7 903 435 99 10

Торговые Помещения с Арендаторами

на первых этажах

Новых

Офисных

Зданий

в Центре Города

ПРОДАЖА

№1 15 м.кв. Аренда:
35.000 / месяц. 4,5 млн

№2 55 м.кв. Аренда:
60.000 / месяц. 8 млн

8 928 270 66 80 Светлана


ул. Большая Садовая, дом №76.
Здание. Продажа.
1900 м.кв. 100 млн.

Александр:
+7-903-435-99-10


Аренда. Магазины. Торговый центр.

ул Шеболдаева дом N 95 Площадь 2-й Пятилетки
(мкр КАМЕНКА) 2500 м.кв. Свободные площади:
750 м.кв АРЕНДА: от 100 мкв  ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ

ПРОДАЖА 600 м.кв.

ВСЕ ЦЕНЫ предлагаются нашей Управляющей Компанией
+7 928 70 66 80
Светлана

МЫ ПРОДАЕМ, ПОКУПАЕМ И СДАЕМ В АРЕНДУ МАГАЗИНЫ НА ХОРОШИХ УЛИЦАХ ПО ИНТЕРЕСНЫМ ЦЕНАМ


+7(863)200-84-78

ПРАВИЛЬНАЯ ОЦЕНКА И КОНСУЛЬТАЦИИ

Без Паники!

Обзор состояния рынка торговой недвижимости в июне 2015г.

«Без паники!» (комментарии к материалу «Торговля уходит из спальных районов». Издание Город N. № 23 от 23.06.2015.

Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ритейле, сопровождающиеся  якобы «50% увеличением вакантных площадей», позволю себе внести некоторые уточнения и коррективы по этому вопросу.

По нашим данным во II-м квартале 2015г., произошло заметное оживление спроса и, как следствие, количество состоявшихся договоров аренды в стрит-ритейле, связанное в первую очередь с действительно существующим понижением стартовых и действующих арендных ставок на коэффициенты от 10% до 40%, в прямой зависимости от площади и локации магазинов.

 

Действительно, количество вакантных площадей увеличилось с начала года от всегда существующих 10%-15% до 20%-25% и возможно продолжит увеличиваться. Не стоит непрофессионально ориентироваться на рекламные баннеры АРЕНДА, количество которых возможно удвоилось для глаз стороннего наблюдателя, не являющегося участником рынка. В «лучшие» времена на той же Б.Садовой всегда потенциально сдавалось до 10-12 магазинов одновременно, просто большая часть этих предложений не рекламировалась открыто.

Для профессионала очевидно, что изменился вектор спроса: сейчас заказы на банковские помещения составляют не более 5-6% от общего количества заказов, и они скорректировались от 200 м.кв. в среднем к 80-100 м.кв., если мы говорим о формате т.н. Фронт-Офиса. При этом мы можем сообщить, что на сегодня не менее 3-4 Банков готовы рассмотреть аренду объектов от 300 до 600 м.кв. для размещения Фронт и Бэк Офиса в одном объекте недвижимости, который должен обладать премиальными характеристиками по локации, фасадности, компоновке площадей. Бюджеты предполагаемых сделок составят от  1200 до 1500 рублей за 1 м.кв. в месяц. Если в таком объекте будут присутствовать подвальные помещения или торговые площади в андеграунде или во втором этаже (антресоли), то бюджет в этом случае составит от 850 до 1000 рублей за 1 м.кв. общей площади в месяц, в зависимости от количества такой площади.

Все дело в том, что сейчас из-за понижения арендных ставок, которые, как обычно, являются индикатором изменившихся условий рынка коммерческой недвижимости, и наличия качественных вакантных площадей, есть отличная возможность реализовать т.н. «отложенный спрос», который по разным компетентным оценкам всегда составлял до 20% от общего количества заказов. Сегодня определяют спрос федеральные и местные продуктовые торговые операторы и предприятия общественного питания: до 40% всех текущих сделок Компании в период 1-2 квартала 2015г. По всей видимости это общая тенденция.

Следует учитывать, что сейчас наступил период весьма выгодных условий для релокации (фактически «апгрейда») для тех торговых операторов (в том числе и для тех, кого интересуют небольшие и традиционно дефицитные площади от 80 до 100 м.кв. «с витриной» на хорошем пешеходно-транспортном потоке: магазины «у дома» и в формате Drogery, аптечные сети) и банковских учреждений, которые стратегически развиваются в формате стрит-ритейла.

Цитата из материала в Городе N:

«С рынка ушло большинство крупных федеральных и региональных компаний.»

Разрешите поинтересоваться, о каких конкретно Компаниях идет речь? Вероятно, что спикер пытается сказать об отдельных фактах ухода из России в 2014г. ряда крупных сетей фэшн-ритейла или сворачивания некоторыми их Франчайзи своей деятельности, но только это относится к Москве и СПб, эти торговые сети размещались там только в формате Торговых Центров, а в регионы вообще никогда не выходили. Так каким образом эти приходы или уходы могли оказать влияние на рынок аренды коммерческой недвижимости в сегменте стрит-ритейла в Ростове-на-Дону?

Еще одной важной и положительной тенденцией стало очевидное прекращение каннибализации торговыми центрами стрит-ритейла. Так по мнению аналитиков уважаемой Компании «Магазин Магазинов», опубликованном в июньском номере издания «SHOP & MALL»: «В этот непростой период экономики люди станут возвращаться на «улицу» из ТЦ – ведь зачастую приход в торговый центр связан с необходимостью совершить какую-либо покупку, фактически – это запланированная трата денег, которая в сложившихся обстоятельствах не всегда приятна потребителю. При этом торговая операция в стрит-ритейле это очень часто импульсивная покупка на хорошем настроении.»

Допустим, что это утверждение достаточно спорное, но смысла оно не лишено.

Наши службы фиксируют за период апрель-июнь текущего года возрастающее количество заказов от торговых операторов, которые ранее не развивались вообще  и работали в своих двух-трех «старых» торговых точках.

Мы не наблюдаем заметной вакантности торговых площадей в наиболее интересном для Ростова-на-Дону формате «углы / проспекты» (т.н. CORNER SHOP).

Арендодатели готовы идти на разумное и фактически  запланированное снижение арендных ставок и увеличение срока т.н. «арендных каникул», если видят платежеспособность Арендатора, и его готовность к долгосрочному сотрудничеству. У таких Собственников качественные торговые площади долго простаивать без Арендаторов не будут, следует только учитывать, что срок рыночной экспозиции заметно увеличился.

Профессиональным участником рынка (риэлторам и управляющим компаниям) следует понимать, что изменился качественный состав клиентуры и этот факт надо принять как самоочевидный и работать на результат в изменившихся условиях рынка, в своих интересах и интересах Заказчика.

Отметим, что ряд крупных федеральных и местных сетей в сфере Фэшн-Ритейл, DIY, Продовольственных товаров - продолжает развитие в Ростове-на-Дону, что можно подтвердить фактами состоявшихся сделок аренды в период апрель-май 2015г.

Безусловно, перед публикацией этого материала мы обсудили его основные выводы с рядом наших Клиентов - Собственниками и Арендаторами,  некоторые вещи они сочли спорными, но в целом с основными идеями этого текста они согласны. В порядке обмена мнениями, нам также было полезно узнать настроения частных инвесторов в сфере коммерческой (торговой) недвижимости, являющихся нашими Клиентами. Кратко это можно выразить следующим тезисом: «Сейчас критерий надежного и ликвидного сбережения превалирует над желанием максимальной доходности.» ©

Михаил Хабнер «HK Realty Group»,

управляющий партнер.

 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА


Продажа Здания. Центр Города: пер. Газетный. Назначение: торгово-офисное.
Продажа Здания. Центр Города: пер. Газетный. Назначение: торгово-офисное.

Здание: 1100 м.кв.

Земельный участок: 1500 м.кв.

Новое. Хорошая локация. Своя огороженная территория. Фасад.

Цена Объекта: 96 млн. Комиссия: 1%.

По поручению собственника:

Анжела: +7-928-270-29-13


СРОЧНАЯ ПРОДАЖА МАГАЗИНОВ

СЖМ 45 мкв +79282799604 Ильнара

ЗЖМ 45 мкв +79034359910 Александр

НЕДОРОГО ЗА ХОРОШИЕ ОБЪЕКТЫ

Minnie's Haberdashery
Аренда и Продажа Торговых Помещений
для Кафе , Баров и Ресторанов
+ 7 903 435 99 10 Александр

ГРАЖДАНЕ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯ ВПРАВЕ
ИМЕТЬ ЗЕМЛЮ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(ст.36 Конституция Российской Федерации)

 

  © 2004-2024, ИП Хабнер М.В.
Создание сайта, поддержкаООО "Центр-Интернет"