Базы отдыха на Левом берегу р.Дон

- Интересное Ростовское предложение на рынке коммерческой недвижимости, т.к. подобные объекты находятся в городской черте и в то-же время представляют из себя типично загородную недвижимость (с выходом к реке, с лесонасаждениями, с отсутствием вокруг многоэтажной (типовой) застройки и т.п.).

- В предложениях всегда есть до пяти подобных объектов разного качества.

- По мнению компании "Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость" (эксперт департамента коммерческой недвижимости Коломенский Роман) эти Объекты скорее всего недооценены рынком, ввиду явной смысловой неопределенности бизнес-статуса этих  территорий - инвесторы колеблются между: бизнес - назначением этих объектов (базы отдыха- как отели, рестораны, спортклубы, яхтклубы - после реконструкции) и возможностью их использования в качестве загородного жилья, т.е. небольших коттеджных поселков (если есть выход к реке - то с эллингами), локальных блоков частных домовладений элитного характера, таунхаусов и т.п.

- Существуют ограничения по строительству и использованию данных земель, в связи с наличием водоохраной зоны.

-Треть Объектов, находившихся в обороте за последний год имела либо право собственности на земельные участки либо долгосрочные (от 15 до 49 лет) договора аренды земельных участков, прошедшие государственную регистрацию. В большинстве своем предлагаемые Объекты имеют оформленные право собственности на строения и сооружения, расположенные на их территории, максимально «охватывающие» площадь использованной земли.

- Особенность: «базы отдыха» обладают земельным участком площадью от 0,2 до 1Га, что ввиду продолжающегося беспрецедентного роста цен на земельные участки, предполагает для инвестора весьма привлекательное оперирование в этих районах, включая возможности  редевелопмента  и спекуляции.

- Наиболее востребованными и ликвидными являются Объекты расположенные по ул. Левобережной в р-не клуба «Эмбарго»; а так-же базы отдыха, обладающие прямым выходом к реке.  Вообще объекты с земельным участком не менее 0,5Га, весьма интересны и являются редкостью.

- Ликвидность Объекта повышает наличие газоснабжения. (В основном Объекты уже обладают минимальным набором инженерных сетей).

- Цены = по итогам продаж 2006г., выявились такие цифры:

- за «объект»: от 220 до 500тыс. USD, в среднем.

- из расчета за «земельный участок»:

А. земля в аренде, строения в собственности - от 4 до 6тыс. USD за 1 сотку (без береговой линии)

Б. земля в собственности, строения в собственности - от 8 до 11тыс. USD за 1 сотку (без береговой линии)

В. земля в собственности, строения в собственности - до 20тыс.USD за 1 сотку (с береговой линией)

- Уже существуют места локальной коттеджной и бизнес-застройки в этих районах, т.е. сформированы фактически т.н. «точки роста».

- О ценах аренды можно говорить только в привязке к ресторанной зоне Левого берега. По базам отдыха основная масса сделок (по крайней мере известных) идет в виде прямой купли-продажи.