Аренда магазинов: пр. Буденновский/пр. Ворошиловский

Буденновский от Нансена до Комсомольской площади – самый недорогой сектор. В наличии магазинчики от 50 до 80 м. кв., варианты от 200 до 400 метров все «разобраны», как ни странно, крупными сетями продуктов – «Пятёрочка», «Магнит». В целом цена предложения не превышает 500-700 рублей за 1 м. кв. Есть явная тенденция к снижению, но в вариантах до 100 м. кв.

Буденновский от Комсомольской площади до Красноармейской – в среднем  качественное помещение от 50 до 300 м. кв. можно снять по цене от 1000 до 1500 рублей за 1 м. кв., в районе ул. Текучёва – традиционная зона расположения заведений общественного питания. «РИС», «ПИНТА», «САКУРА», «Чили Пеппер» - все эти объекты более 250 метров.

Вообще получается, что на Буденновском и Ворошиловском за последний год-два открылось больше всего ресторанов, несмотря на сложности с парковкой в некоторых местах. Вакантных площадей однозначно больше на пр. Буденновском – сейчас это не менее 1000-2000 м. кв., но, разумеется, всё это отдельные магазины площадью от 200 до 400 м. кв., причём сдаётся большинство из них в скрытой форме. По премиум-зонам – углы с Пушкинской, Б.Садовой, Горького, Московской – цены  скорректировались от максимальных (2 500 – 2 600 рублей за 1 м. кв.) до реальных (1 300 – 2 000 рублей за 1 м. кв.). На Ворошиловском заметна сильная ротация арендаторов: предполагается, что к концу года здесь будет ряд свободных помещений площадью от 100 до 200 м. кв. по цене не превышающей 2000 рублей за 1 м. кв. Не заметно особенного падения цен на Ворошиловском в районе ул. Большая Садовая – опять-таки в этом месте концентрация ресторанов – «РИС», «ПитьКофе», «Каппучино».

Небольшие объекты (до 100 м. кв.) здесь могут быть (сдаются реально) и по 2 500 рублей – 3 000 рублей за 1 м. кв., но в исключительных случаях.
Так или иначе – оба проспекта сохранили своё значение основных торговых коридоров, и помещения здесь всегда будут привлекательны для частного инвестора.

Впрочем, на Буденновском, есть ещё ряд пустующих, как ни странно, объектов, скажем так – недооцененных рынком. Даже в очень «проходных» местах имеются магазины площадью от 400 м. кв. с ценой до 800 рублей за 1 м. кв., но это можно считать уже состоявшимися, благодаря мягкой ценовой политике Владельцев, сделками.

«Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость».                                                                            08.07.2010г.