Перспективные инвестиции или Не только Ипотека

1.

Согласно исследованиям, опубликованным в одном из номеров журнала «Профиль» (в августе 2007г.) через 10-12 лет Ростов-на-Дону станет четвертым по численности населения городом Российской Федерации. Если так, то это изменит сложившуюся структуру рынка аренды жилья, прежде всего с точки зрения изменения состава потребителей. Воздерживаясь от утопических размышлений в стиле «Нью-Васюки», мы видим в будущем наш город как урбанистический механизм, законы развития и жизнедеятельности социума в котором не будут отличаться от аналогичных условий современных мегаполисов, население которых характеризуется наличием большого количества «экспатов», до 10÷15% постоянно проживающего населения. Социальный состав их неоднороден - студенты, рабочие промышленных предприятий, обслуживающий персонал, управленцы и менеджеры, а также члены их семей. Мотивация появления этих людей в мегаполисе такова - «жить, там где есть работа, или возможность получить образование». Ориентируясь на исторически сложившуюся ситуацию в США, Западной Европе, крупнейших городах РФ - Мск и СПб, мы предполагаем что указанная группа лиц будет нуждаться в арендованном жилье на долговременной основе, причем 99% потребности в жилье составят «бюджетные» варианты (т.е. 1÷2 комнатные квартиры эконом-класса, расположенные на удалении от центра города).

2.

Подтверждением этих выводов аналитической службы нашей Компании мы видим в публикации «Доходный съём» (журнал «Профиль» №39 от 22 октября 2007г.), где говорится о предполагаемом строительстве доходных домов в Москве в период 2008-2012гг. в количестве 70÷80 шт., со ставкой найма от бюджетной до рыночной, в зависимости от типа и локации такого дома. «По замыслу Московских властей этот проект - не только способ пополнения бюджета города, но и один из альтернативных путей обеспечения граждан доступным жильем» - говорится в вышеуказанной публикации. Эти дома будут строиться за счет бюджетных средств, но предполагается, что строительством доходных домов займутся и частные инвесторы, которые будут пользоваться определенными льготами при получении земельного участка под строительство.

3.

ВОЗРОЖДЕНИЕ ДОХОДНЫХ ДОМОВ освещается и в статье, опубликованой в "Комсомольской правде" за 23.07.2009.

Спикер Госдумы, руководитель фракции единороссов Борис Грызлов предлагает возродить в России доходные дома, чтобы решить проблему обеспечения граждан жильем. По его словам, строительство жилья для аренды на коммерческих условиях - доходных домов - может стать одним из направлений решения жилищной проблемы.

"Это успешно действует во многих странах, а раньше, до революции, развивалось и в нашей стране. Речь идет о строительстве домов, квартиры в которых предназначены не для продажи, а для сдачи внаем", - цитирует слова Грызлова пресс-служба фракции "Единая Россия".

Жилищная проблема обсуждалась в четверг на встрече президента РФ Дмитрия Медведева с молодыми депутатами "Единой России", передаёт РИА Новости.

По словам Грызлова, варианты строительства и права собственности на доходные дома могут быть разные, участвовать в этом могут и компании, и местное самоуправление, и органы госвласти.

Грызлов надеется, что такой подход поможет решить и проблему трудовой мобильности. Многие потерявшие во время кризиса работу люди не хотят переезжать по той причине, что непонятно, в каких условиях они будут жить на новом месте, а продавать свой дом или квартиру, чтобы покупать жилье на новом месте жительства, невыгодно или зачастую невозможно, сказал спикер.

"Наличие доходных домов позволило бы снять эту озабоченность", - считает он.

Развитие индустрии доходных домов позволит вывести из тени сектор услуг по сдаче квартир внаем, уверен Грызлов.

"Появление доходных домов сделает аренду жилья удобнее и безопаснее, а при строительстве достаточного их количества - существенно дешевле", - сказал он.