Магазины: 20÷50м.кв. первые этажи жилых многоквартирных домов & витринное остекление

В течение 2007г. аналитики нашей Компании отметили увеличение спроса на торговые площади подобного формата если они расположены вне центра, но в местах значительного пешеходного трафика в «спальных» районах. Потенциальным инвесторам стоит присмотреться к предложениям о продаже подобной недвижимости, хотя, к нашему сожалению, действительно интересных предложений подобного рода появляется не более 2-х, максимум 3-х за шесть - восемь месяцев. Если же подобный «магазинчик» еще и выходит фасадом на оживленную улицу с автомобильным движением, то это будет весьма перспективная инвестиция.

1) При стабильно высокой цене 1м.кв. общей площади (от 3,5 до 7,5 тыс. USD), цена сделки по этим объектам не превышает 250÷300 тыс. USD; Купить что-либо иное, привлекательное, с точки зрения окупаемости вложений, для сдачи в аренду или для ведения на базе нежилого помещения собственного бизнеса по такой цене сделки сегодня будет непросто. Т.о. покупатель «малогабаритного» объекта реально заработает на увеличении его рыночной стоимости в течение восьми - двенадцати месяцев - до плюс 25% к цене покупки, при сохранении нынешней динамики роста цен в сегменте коммерческой недвижимости стоимостью от 200 до 400 тыс. USD.

2) Сдача в аренду подобных помещений сегодня приносит в среднем от 40 до 60 USD за 1 м .кв. в месяц, и у этой цены есть потенциал роста (аналитики Компании провели мониторинг ценообразования действующих договоров аренды малогабаритных магазинов с позиции изменения арендных ставок на 2008 год. Это изменение составило в среднем плюс 10% к арендным ставкам 2007 года).

3) Планируемое и происходящее уже изменение группы потенциальных арендаторов таких объектов.

Кроме активно вышедших в 2007г. на рынок различных сетей и предпринимателей, торгующих ювелирными изделиями, в этом формате прошел ряд сделок с арендаторами, занимающимися на таких площадях продажей прессы, книг, открыток, карточек оплаты розничных телекоммуникационных услуг (всё в одном помещении). Традиционные арендаторы  - магазины одежды средней и низкой ценовой категории типа сети «Белая Русь», парикмахерские, кассы продажи авиа и ж/д - билетов, магазины по продаже компьютерного софта и аудио-видео продукции. Наблюдается также и ротация арендаторов: К примеру - постепенно уходят из этих помещений различные «секонд-хэнды», аптечные пункты, салоны по продаже средств мобильной связи.

Предполагается потребность в таких объектах недвижимости новых для города «бизнесов», причем сетевого характера (идеальный вариант для Арендодателя, на самом деле).

- сети бытового обслуживания (не в традиционном «советском» формате!),

например - московская сеть «Секундочку», см. Ростовский деловой еженедельник «Город N», №40, 10-16 октября 2007г.

- новый формат «drogery» (сетевые магазинчики в формате «у дома» с товарами преимущественно женского ассортимента - чулки/колготки, витамины, косметика средней ценовой группы, текстильные изделия на каждый день, карточки оплаты, газеты-журналы, продукты в упаковке  - т.н. «здоровое питание», и т.п.).

Этот формат совсем недавно пришел в РФ из Западной Европы, где подобные магазинчики весьма популярны у потенциальных потребителей. По информации журнала «Коммерсант - Деньги» в 2007г. крупная торговая компания приобрела в собственность в Екатеринбурге сеть из 20 продуктовых малоформатных магазинов (ставших убыточными, из-за конкуренции с супермаркетами) с целью их перепрофилирования и эксплуатации в формате «drogery».

Дополнительная информация:

Касательно Отдельно Стоящих Зданий (ОСЗ), площадью до 50 м .кв.: (разумеется мы говорим здесь не о «ларьках/киосках/остановочных комплексах» без Свидетельства о собственности на строение).

У ОСЗ есть два существенных плюса:

- расширенные технические возможности по электроэнергии.

- расширенные рекламные возможности, за счет доп. витрин и экспл. кровли.

И один существенный минус:

При отсутствии свидетельства о собственности на землю у ОСЗ следует внимательно изучить правовую предысторию такого объекта  недвижимости, ввиду грядущих перспектив застройки.