Аренда торговых площадей до 100 кв.м. в центре г. Ростов-на-Дону: май 2010

Сегодня можно отметить, что количество реально заключаемых договоров аренды на помещения, расположенные в трёх основных торговых коридорах города – ул. Б.Садовая, пр. Ворошиловский, пр. Буденновский с начала года выросло. В стрит-ритейле при формате магазинов от 30 до 80 м.кв., расположенных на указанных улицах уменьшения ставок аренды почти не наблюдается. Эта стабильная ситуация продлится, как нам представляется, до ноября месяца.

Как только цены на аренду подобных помещений пришли в соответствие с реальными возможностями арендаторов, количество вакантных объектов стало уменьшаться. В среднем объекты подобного класса могут быть сданы при минимальном (до двух недель) сроке рыночной экспозиции при цене от 1,5 до 2,5 тысяч рублей за 1 м.кв. При этом некоторые объекты могут сдаваться и по более высоким ценам из за их удачного расположения – всегда востребованы варианты типа corner shop («магазин на углу»). Кроме того, по таким объектам заключается (в т.ч. на других основных торговых улицах центра – Пушкинская, Семашко, Красноармейская, Чехова, Университетский) основное количество проходящих сейчас сделок купли-продажи – небольшая ценовая емкость, ликвидность, дефицитность подобных объектов – тому причиной. Почти все эти сделки являются частными инвестициями граждан, рассчитывающих на сдачу этих объектов в аренду впоследствии, что, разумеется, способствует появлению новых предложений и несколько оживляет рынок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Также подобными объектами интересуются банковские и страховые структуры (формат: от 50 м.кв.), которые готовы заключать долгосрочные договоры аренды с ежегодным реальным ростом арендной платы, что конечно даёт возможность снижения срока окупаемости этих объектов для частного инвестора.